第0077章 溢价运作

    
    既然对方极大可能性是为了处理不良资产的坏账，苏阳自然打起十二分精神。
    宋沙依旧眯着眼，笑容满面：“苏总，不知道您对望湖集团有多少了解？”
    苏阳摇了摇头：“我之前一直在省城，最近才回江州市，对江州市这边的公司不是很了解。”
    这倒是有点出乎宋沙的意料：“我还以为苏总在江州市很久了。简单说吧，望湖集团在江州市是一个规模还不错的地产集团。”
    搞房地产的。
    苏阳稍微有点意外，没想到房地产商居然还经营起酒店来了，不过也能理解。
    “望湖大厦是我们集团买下来的，以前叫兴隆大厦。我们买下来后就改成了一家四星级酒店，经营有1年时间了。总建筑面积包括地下一共2万平方米，客房180间，有餐饮大厅、会议室、健身房、游泳池、SPA、停车场等等，算买大楼这个固定资产在内，总投资有1个多亿。”
    宋沙介绍的很自信，因为无论从哪方面看，在江州市这种中部省份的四线城市，望湖大酒店也不算差了。
    而苏阳则是满脸黑线。
    中午在外面看的时候，还以为只是一家和瑰丽大酒店一样的三星级酒店，结果看走眼了，没想到居然是一个四星级酒店。
    “宋经理，你确定没跟我开玩笑，要租一家四星级酒店给我？”
    这么大的一个四星级酒店，一年租金怕不是七八百万。
    现在就算是打死苏阳，也拿不出这么多钱来。
    可宋沙确实双手一摊：“说出来你可能不信，其实我们集团根本不在乎酒店赚不赚钱。”
    不在乎赚不赚钱？
    苏阳有些不懂了，在他看来不赚钱你投资这么多钱不是打水漂了？
    那可是1个多亿啊。
    再说了，你不在乎赚钱，你还要租出去干什么，留着自己慢慢经营呗。
    宋沙笑眯眯地看着苏阳：“苏总，你仔细想下，我们集团是干什么的？是做酒店的吗？”
    是吗？
    当然不是，宋沙一来就说的很清楚，他们是地产集团。
    “没错，我们是地产集团，所以我们主要是卖小区住宅和写字楼的。我们所做的一切，不管是大型商场，还是四星级酒店，都是为了能够提升地块溢价。”
    宋沙用双指顶了下鼻梁上的眼镜：“这么和你说吧，四星级酒店品牌做的好，大型商场入住的优质品牌多，那么我们正在，以及未来要建的小区和写字楼房价会飞涨。在一大片小区写字楼面前，四星级酒店赚不赚钱无所谓的，但一定要有名气。”
    如果说苏阳之前还不明白什么意思，现在就再清楚不过了。
    望湖集团赚的是什么钱？
    根本不是赚四星级酒店的利润，哪怕酒店一分钱不赚都没事，他要的是高端酒店和大型商场带动小区和写字楼房价的上涨。
    这些小区住宅、写字楼如果溢价成功，那获得的利润才是巨大的。
    而且宋沙还有一件事没说，但苏阳稍微一想就明白过来。
    望湖大酒店是一栋固定资产，如果品牌经营的好，那就是一栋优良资产。
    在投资了1个多亿的情况下，找个评估公司经过运作评估到3个多亿，以开发商跟银行的关系，贷2亿出来不成问题。
    如果未来房价飞升，这个酒店资产增值也是一笔巨款。
    简单的说吧，人家玩的根本就不是酒店，而是资本运作。
    可苏阳也不傻。
    对方口口声声说赚不赚钱无所谓，却突然跑来找自己，甚至要租给自己，摆明了望湖大酒店的品牌给做砸了，或者做的不是很好，无法给正在建造的小区进行溢价。
    所以在知道苏阳被汇金大厦要赶走的时候，立即过来找苏阳，想让苏阳租下望湖大厦，做出一个品牌不错的酒店出来。
    “宋经理，你的来意我大概懂了，可我有几个问题。”
    宋沙见苏阳懂了自己的意思后，立即笑道：“和聪明人说话就是轻松，苏总，您有什么问题尽管问。”
    “既然你们打算提升酒店的品牌，为什么不直接邀请知名的酒店入驻？他们入驻，显然比我更好。”
    这是苏阳奇怪的问题。
    因为在苏阳的印象中，拿过来的万达来说，那都是疯狂拉五星级酒店入驻。
    宋沙苦笑道：“好的四星级酒店根本没几家，都被别人抢先了。而像希尔顿、喜来登那些五星级酒店，也看不上我们这点面积。而且地理位置上来说，也不是他们的首选。”
    苏阳大概明白了：“所以你需要南锦宾馆帮你们把牌子做起来？”
    宋沙点了点头，然后笑道：“其实一开始我没考虑过你们，即便区长给你颁奖了，我也只是稍微有点惊讶。”
    “但我们酒店经理多次在批评客房部主管的时候，都是拿你们宾馆做的正面例子，而且在江优团的评价居然是一致好评，这就让我有了兴趣。今晚来了你们宾馆客房看了之后，才发现住进来整个人都神清气爽。”
    “我敢说，哪怕是江州市的五星级酒店，除了装修奢华外，卫生、空气、舒适度各方面都没法跟南锦宾馆比。”
    这番话苏阳也信，因为这都是系统加成的效果。
    而苏阳也明白为什么宋沙看好自己，在他看来自己是缺了一个平台，一旦有一家好的酒店平台，一定会经营的更加有声有色。
    恰好，望湖集团就有这么一个平台，缺少的是一个能办平台经营出优秀品牌的人。
    这个关系理清楚了，苏阳就轻松了很多，但还有一个很关键的问题：“你们的租金多少？”
    这是苏阳很关心的事情。
    如果你说一年一千多万租金，前面说的再多话也是废话了。
    这一点上，其实也是宋沙对苏阳犹豫的地方。
    “你的情况我们大概了解了下。这么跟说吧，我们不指望在望湖大酒店身上赚钱，所以租给你的价格是一年600万，租期15年，一年一交。而我们集团，直接退出望湖大酒店的经营。”
    苏阳傻眼了。
    居然还有这种操作？
    虽然一年600万，可这家酒店才经营了1年，里面的设备根本不用换，直接进去就能经营。
    要知道，这可是一家四星级酒店啊。
    所以苏阳不傻，知道宋沙肯定还有附带条件：“宋经理，你应该还有别的条件吧？”
    宋沙笑了起来：“所以我特别喜欢跟聪明人聊天。我们集团对你有2个硬指标要求。一个是100万押金放在我们集团，二个是3个月内进入江州市酒店品牌影响力前5名，1年内进前3名。”
    “如果完成不了，租期合同作废，你们无赔偿退出望湖大厦的酒店经营，并且100万押金不退还。”
    “当然，我知道你担心再次出现汇金大厦这种情况。我们会在合同中注明，如果你能完成指标，我们集团毁约的话，可以赔偿你600万。”